Путеводитель по капремонту в Краснодаре: сроки, стоимость, платежи, льготы, контроль и качество

Долгие годы многое в нашей стране было оставлено без внимания. В том числе — многоэтажки. Должного ухода, контроля за их состоянием толком не было: государство уже не вмешивалось, собственники квартир по-старому об имуществе общего пользования тоже особенно не заботились.

Но ситуация начала меняться: сначала программа капитального ремонта предполагала софинансирование — и бюджет выделял часть необходимых средств, и собственники вкладывали свои деньги. С 2013 года введен новый инструмент. Теперь собственники квартир должны заботиться и о фасадах, и о крыше, и о лифтах на сто процентов самостоятельно. Это непривычно, но поддается логике: когда покупаем частное домовладение, мы проверяем, уточняем, выясняем состояние фундамента, ищем трещины на стенах, смотрим на водопровод, подводку газа — потому что мы сами потом будем за этим следить. Никто не обязан ремонтировать крышу, когда она начнет течь, или менять трубы водопровода: это частная собственность. Квартиры сейчас — тоже частная собственность. И здесь тоже никто никому ничего не должен. Исключение — работа по текущему содержанию и ремонту, чем занимаются управляющие компании. Но это в основном, как говорят, побелить-покрасить: далеко от капитального ремонта. Вместе с тем, вменяя в обязанность владельцев заботу о состоянии многоквартирных домов, государство взяло на себя организационную работу — созданы специальные региональные фонды капитального ремонта.

Картинки и выставка

...Пятиэтажка по Ленина, 50 в Краснодаре. Свежеотремонтированный фасад — это очень заметно: дом стоит как игрушечный. А еще в начале лета все здесь выглядело по-другому. Когда-то бледно-розовый дом со временем стал просто унылым грязно-серым. Никогда фасад раньше не ремонтировали: пытались привести в порядок цоколь, но каждый раз все отваливалось. Теперь дом как на выставке. С самого заселения, 1962 года, такой красоты никогда не было, рассказывают председатель ТОС № 320 и уполномоченный представитель собственников дома Ирина Малахова, представитель совета дома, помощник представителя собственников дома Лариса Лысенко, собственница квартиры Галина Рябко.

Вначале жители отнеслись к предстоящему ремонту предвзято: неудобства, грязь. А потом все ходили и радовались: неужели это наш дом?

— И что важно: ремонт делали вежливые, аккуратные, внимательные ребята! Если можно было бы поставить оценку за ремонт нашего дома, мы бы поставили самую высокую. Очень благодарны! При 41 градусе жары с семи утра до восьми вечера работа велась! Все прошло очень быстро — начали 6 июля, закончили 17 августа. Добросовестная, культурная бригада. Потом все убрали — благодарность от всего дома! Штукатурили, красили, цоколь отремонтировали, у кого после установки металлопластиковых окон оставались недоделки — все закрыли. Добросовестность — волшебная. И окна потом вымыли. Не знали, что так ответственно могут работать.

Этот дом успел войти в программу капремонта на условиях софинансирования в 2015 году — успели отремонтировать крышу, поменять водостоки. И вот здесь — в первых рядах: собираемость — 78 процентов. На этом активность ответственных по дому не прекратится: еще есть что делать во дворе — все стало особенно заметно на фоне свежего ремонта. Остается только пожелать, чтобы почаще старшие по домам в Краснодаре были такими же неравнодушными и активными.

Еще один дом с обновленным фасадом — на Мира, 64. Эта девятиэтажка 1989 года была обшарпанной до предела — изначально бело-розовый цвет канул в Лету очень давно. Старшая по дому Людмила Алексеева сказала много добрых слов о подрядчиках — ООО «Югстандарт»: до этого тоже делали капитальный ремонт по программе софинансирования, и впечатление о работе было совершенно другим, уже несколько лет недоделки не устраняются. Здесь же — все просто замечательно.

Проходим во двор: несмотря на шикарную зелень, здесь светло, девять этажей белого и светло-желтого цвета — это мощно. Отремонтированы приямки, козырьки подъездов, заменены двери. Все сделано быстро — за 2,5 месяца, качественно.

— Всем жильцам очень нравится вид нашего дома, — рассказала Людмила Алексеевна. — Соседние дома тоже хотят попасть в программу.

Собственники оценивают качество работ

Выполнение региональной программы капремонта многоквартирных домов в Краснодаре контролирует лично мэр Евгений Первышов — он регулярно встречается с жителями домов, чтобы проверить качество работ и узнать оценку самих жителей.

Евгений Первышов лично контролирует выполнение программы капремонта многоквартирных домов в Краснодаре.

Так, в доме по улице Ипподромной, 49 меняли кровлю. Крыша дома протекала последние несколько лет, жильцы пытались ее латать своими силами, но поняли, что не справятся, вошли в программу.

Здесь все шло с небольшим отставанием по срокам из-за необходимости дополнительных работ — подрядчик полностью за свой счет приводил в порядок надстройку для выхода на крышу, а также внутреннее техническое помещение. Во время осмотра кровли Евгений Первышов поинтересовался, устраивает ли жителей пятилетний гарантийный срок, и подчеркнул, что в случае появления малейших нарушений подрядная организация будет устранять их полностью за свой счет. Старшая по дому Валентина Найденова рассказала, что с подрядчиком налажено полное взаимодействие и есть уверенность, что возможные проблемы даже по истечении гарантийного срока будут устранены.

Фасад жилого дома по улице Красной, 50 капремонта с внутренней стороны требовал уже давно — от него периодически отваливались куски штукатурки. Лицевую сторону дома приводили в порядок 12 лет назад, но и она уже нуждалась в обновлении — всего в порядок надо было привести 3,2 тысячи квадратных метров. Представитель собственников квартир Татьяна Магнусова рассказала главе города, что жители довольны качеством и темпами проведения работ. Выбор материалов и цветового решения фасада архитекторы делали с учетом исторического облика здания. Вместе с фасадными работами проведена замена водосливных труб. Параллельно, за счет средств собственников, во дворе установили новые въездные ворота.

По 1-му Вишневому проезду обновлялся фасад дома № 7 (с использованием современных материалов) и ремонтировалась кровля дома № 11. Старшая по дому № 7 Елена Ращупкина обратилась к Евгению Первышову:

— Мы довольны качеством, подрядчик — ответственный и добросовестный, единственная просьба — запланировать на будущий год ремонт кровли нашего дома.

Глава города поручил рассмотреть этот вопрос при формировании плана капитального ремонта на 2018 год.

Во время ремонта дома по Ростовскому шоссе, 4 представители собственников дома обратились к мэру с просьбой помочь в том, чтобы вместе с фасадом были приведены в порядок балконы — например обшиты материалом одного цвета. Евгений Первышов дал поручение своему заместителю Евгению Зименко проработать этот вопрос вместе с подрядной организацией: Ростовское шоссе — это въезд в город, гостевой маршрут. В целом же собственники отметили хорошее качество ремонта.

На Промышленной, 21/2 также капитального ремонта дождался фасад здания. В пятиэтажке 1977 года постройки по Московской, 70 — обновление кровли. Жители не жаловались главе города на качество работ.

Это только часть выездов главы в этом сезоне.

Объемы работ

По информации администрации города, в Краснодаре в 2017 году запланировано отремонтировать в общей сложности почти 290 многоквартирных дома. На сегодня ремонт успешно завершен в 86 из них.

В 48 домах будет отремонтировано лифтовое оборудование, сейчас по ним готовится проектная документация. В ближайшее время к этому списку планируется добавить в план еще шесть домов.

Тарифы

По сравнению со многими регионами России, в которых каждые полгода или год осуществляется повышение минимального размера взносов на капремонт, в Краснодарском крае с 2014 года минимальный размер взноса на капремонт остается неизменным — 5 рублей 32 копейки за квадратный метр. Но фонд говорит о недостаточности средств для проведения ремонта в том объеме, который регламентирован региональной программой капремонта.

СВЕЖАЙШИЕ ДАННЫЕ ПО КРАСНОДАРУ ПО СОСТОЯНИЮ НА 28 АВГУСТА. Всего за время работы программы начислено немногим более 2 миллиардов 914 миллионов рублей. Из них уплачено 1 миллиард 415 рублей — это около 48,6 процента.

Если не оплачивать квитанции по капремонту

Программа действительно сложно начиналась. Вопросов возникало очень много. Однако в настоящее время базы данных откорректированы, работа отлажена и набирает обороты. Администрация города не раз сообщала собственникам о том, что региональный фонд капремонта ведет претензионную работу — на неплательщиков подают в суд.

В настоящее время по Краснодару составлено 11903 досудебных претензии на сумму 78 миллионов 736 тысяч 279 рублей.

КАК УЗНАТЬ И УПЛАТИТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ. Если собственникам не приносят квитанцию или надо погасить задолженность, следует посетить офис фонда, где подготовят актуальную квитанцию (в Краснодаре — по улице Рашпилевской, 179/1, литер Б, 4-й этаж — недалеко от пересечения с улицей Бабушкина).

Если не нравится идея сбора денег «в общий котел»

Возможно, собственникам квартир в некоторых домах не понравился вариант общей кассы. Предусмотрена возможность формирования и сбора денег не на общем счете фонда, а на отдельном, как его называют — специальном счете, где будут аккумулироваться средства только жителей дома на капитальный ремонт исключительно их многоэтажки. Эксперты считают, что это оптимально для жителей свежих качественных построек. Основные положения по спецсчету: полная самостоятельность. Пока дом формирует фонд капремонта на счете фонда, он курирует все вопросы, связанные с начислением оплат, формированием и доставкой платежных документов, а также курирует дом на каждом этапе подготовки и непосредственного проведения капремонта. Если собственники принимают решение о формировании фонда капремонта на специальном счете, все денежные средства, которые были накоплены домом, а также все обязанности по сопровождению дома: формирование квитанций, работа с должниками, доставка квитанций, подбор подрядной организации и контроль за проведением капремонта дома — переходят к собственникам. С момента перехода многоквартирного дома на спецсчет специалисты фонда не будут вмешиваться в вопросы капремонта этого дома, все этапы подготовки и проведения капремонта переходят под ответственность собственников.

В крае 1029 домов, жильцы которых собирают средства на спецсчетах, в Краснодаре — 410.

Механизм «общего котла»: все учтено!

Несмотря на «общность», ведется подсчет всех средств не то что по каждому дому — по каждой квартире. Все данные сохраняются, ведется отчетность. Когда жильцы многоэтажки делают заявку на ремонт — крыши например, а собранной суммы не хватает, берется заем из средств фонда, собранных жильцами домов, еще не начинающих капремонт. В чем плюс фонда — беспроцентный заем. Затем платежами он возвращается. Заимствования возможны в рамках одного муниципального образования. Каждый раз делается расчет, смогут ли жильцы дома погасить заем за время действия программы, то есть до 2043 года, или нет. Поскольку у всего — лифтов, кровли, конструктивных элементов и не только — есть срок эксплуатации, теоретически на средства, собранные на счету фонда, денег должно было хватать на все плановые замены. Однако, как мы уже говорили, сейчас минимального тарифа, по словам специалистов фонда, не хватает на весь объем работ. А в случае, если сначала отремонтирована кровля (в среднем это стоит два-три миллиона рублей), а потом собраны деньги на замену лифтов (два миллиона каждый), проводится их замена. Если же средств даже с учетом платежей в период до 2043 года не хватает на необходимый вид работ, жильцы могут принять решение повысить тариф.

В любом случае чем выше процент собираемости платежей в доме, тем выше сумма сборов, и размер заимствования могут сделать выше.

Начисления по капремонту при смене собственника

К сожалению, здесь уже встречаются случаи, когда долг прежнего собственника переходит новому. Поскольку в фонде счет привязывается к квартире (по квадратным метрам), а не к персональным данным собственника, при покупке недвижимости надо уточнять наличие задолженности по платежу — в офисе фонда выдаются справки о том, что долга по квартире нет. При приобретении недвижимости с долгом вопрос можно будет урегулировать в рамках норм Гражданского кодекса — но фонд этим не занимается, все ляжет на плечи тех, кто приобрел квартиру «с наследством».

Когда квитанции должны приходить для новостроек

После того как дом будет сдан в эксплуатацию и внесен в программу, обязанность оплачивать квитанции возникает через пять месяцев. Если квитанции не приходят — возможно, еще не прошла актуализация новых объектов недвижимости: это не может происходить непрерывно, внесение новых домов в программу происходит минимум один раз в год. Узнать, внесен конкретный дом в программу или нет, можно на сайте Краснодарского краевого фонда капитального ремонта многоквартирных домов (kapremont23.ru). Если квитанция по каким-то причинам не доставляется, лучше обратиться в фонд, где распечатают квитанцию и внесут все данные.

Льготы: полный список и порядок получения

На территории Краснодарского края действует ряд нормативных документов, посвященных предоставлению льгот по капремонту: законы Краснодарского края от 15.12.2004 № 808-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей Краснодарского края» и от 28.07.2006 № 1070-КЗ «О компенсации жителям Краснодарского края расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», а также от 28.12.2015 № 3316-КЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, проживающих на территории Краснодарского края, по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Социальная поддержка в виде компенсации предоставляется:

— ветеранам труда;
— ветеранам боевых действий и военной службы;
— жертвам политических репрессий;
— ветеранам Великой Отечественной войны;
— вдовам умерших (погибших) ветеранов Великой Отечественной войны;
— гражданам, пострадавшим от радиационного воздействия;
— инвалидам и семьям с детьми-инвалидами;
— одиноко проживающим неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет;
— неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
— одиноко проживающим неработающим гражданам, достигшим возраста 80 лет;
— неработающим гражданам, достигшим возраста 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.

Порядок предоставления компенсаций гражданам старше 70 лет описан в Постановлении главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.05.2016 № 314 «Об утверждении Порядка предоставления компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт».

Собственникам помещений, относящимся к вышеперечисленным категориям граждан, стоит обратить внимание, что уплачивать взнос на капитальный ремонт необходимо в полном объеме и уже с оплаченными квитанциями обращаться за компенсацией в органы социальной защиты населения по месту жительства.

Ответственность

Часть муниципалитетов края, включая краевую столицу, взяла ответственность технического заказчика на себя — лучше, чем сами муниципалы, нужды и чаяния жителей не знает никто. На администрации Краснодара — качество и реализация программы, работа с собственниками, конкурсные процедуры. Фонд занимается формированием и доставкой платежных документов, аккумулированием средств и контролирует выполнение региональной программы.

Наталья КУЛАКОВА.
Фото Полины ТИТКОВОЙ и Ярослава ПОТАПОВА.

При подготовке использованы материалы пресс-службы администрации Краснодара и пресс-службы Краснодарского краевого фонда капитального ремонта многоквартирных домов.