Земля строительного значения

Более чем на двухстах гектарах, выставленных Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) на аукцион, скоро закипит стройка. Причем едва ли не впервые земельные участки под комплексную застройку будут выделены не только в Краснодаре, но и в районах. В частности — в станице Ленинградской. Договоренность об этом была достигнута в ходе очередной встречи руководства РЖС с краевыми властями. Новые перспективы в сфере строительства жилья обсуждались на заседании «круглого стола» под председательством вице-губернатора Николая Бутурлакина.

Основная задача фонда — поиск земли, находящейся в федеральной собственности, которая либо не используется, либо используется не по назначению. Такие земельные массивы есть во всех регионах, и наш край не исключение.

Правда, есть у нас одна особенность. Кубанская земля в массе своей — сельскохозяйственная. В свое время о нашем богатом черноземе говорили: палку воткни — и та вырастет. С одной стороны, вроде бы грех ее отдавать под стройплощадку, с другой — порой деваться некуда.

Возьмем, к примеру, Краснодар. Лет пять назад, когда все земельные ресурсы муниципалитета были исчерпаны, городу-миллионнику расти дальше было некуда, поскольку краевой центр был зажат между землями сельхозназначения, находящимися в федеральной собственности.

Остановить строительство или хотя бы снизить темпы возведения новых квадратных метров для Краснодара смерти подобно. Как известно, стройиндустрия — один из наиболее мощных локомотивов краснодарской экономики. В этой отрасли трудятся десятки тысяч человек. К тому же строительная отрасль обеспечивает стабильное поступление налогов и давно стала своеобразным инструментом привлечения инвестиций.

Если внимательно присмотреться к структуре инвестиционных вложений в экономику того же Краснодара, то львиная доля их прямо или косвенно приходится на строительство, тянущее за собой смежные отрасли: производство стройматериалов, проектно-изыскательские работы, прокладку новых инженерных коммуникаций.

Фонд был создан с целью вовлечение земель, находящихся в федеральной собственности, в строительство жилья. Краснодарский край одним из первых регионов страны увидел открывающиеся перспективы и начал активно сотрудничать с Фондом РЖС. Результат не заставил себя долго ждать.

— Сотрудничество с Фондом РЖС дает хорошие результаты, — отметил вице-губернатор Николай Бутурлакин. — Наш край активно развивается, потребность в строительстве жилья высока, поэтому вовлечение новых земель под комплексную застройку целых микрорайонов — это очередной шаг вперед в деле обеспечения доступным жильем жителей Кубани.

В прошлом году Фонд РЖС провел аукцион на право застройки 183 гектаров в поселках Знаменском, Зеленопольском, а также в районе Западного обхода. Сейчас на этих участках кто-то из строителей прокладывает новые инженерные линии, а кто-то уже возводит дома.

Земельные участки используются не только для строительства жилья. Так, в станице Елизаветинской будет построен новый водозабор. В северной части пробурят дополнительные скважины, что позволит обеспечить водой северо-западную и северо-восточную части города, где скоро вырастут новые микрорайоны.

Фонд РЖС тщательно следит за целевым использованием земельных массивов и принимает меры по привлечению надежных строительных компаний. Если раньше любой застройщик мог принять участие в аукционах, проводимых фондом, то сейчас условия для претендентов ужесточены.

— Основное требование, предъявляемое к потенциальным участникам земельных аукционов Фонда РЖС, — наличие опыта работы в качестве застройщика не менее трех лет. При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства за последние три года должен составлять не менее среднегодового объема ввода жилья, установленного в аукционной документации, — отметил заместитель гендиректора Фонда РЖС Денис Филиппов. — Мы стремимся привлечь профессионалов стройиндустрии и будем оказывать им содействие, чтобы они могли сократить себестоимость и как можно быстрее возводили доступное жилье.

К аукционам проявляют большой интерес иностранные компании. Одна из них, итальянская фирма «Итако», ведет комплексную застройку одного из участков в Краснодаре. В аукционах намерены принять участие турецкие компании, обладающие большим опытом и использующим передовые технологии. При этом если победителем станет какая-либо иностранная компания, то ее подразделение будет в обязательном порядке зарегистрировано в Краснодарском крае.

Чтобы у кого-то из победителей аукционов не возникла мысль застроить земельный участок таунхаусами или элитными домами, Фонд РЖС заранее ставит условия: не менее 75 процентов земельного массива должно быть застроено жильем эконом-класса. Новые дома в обязательном порядке оснащаются энергосберегающими приборами, вплоть до установки светодиодов и датчиков движения, автоматически включающих на определенное время освещение при появлении человека.

Требуя много, Фонд РЖС, в свою очередь, не скупится на льготы. К примеру, арендная плата за один из участков в Краснодаре в течение трех лет составит чуть более восьми миллионов рублей. Да и сам этот участок площадью 46 гектаров выставляется на аукцион за 7,5 миллиона рублей. Пойди-ка попробуй в Краснодаре купить или арендовать такой кусок земли за столь смешные деньги. Правда, цена земли в ходе торгов может возрасти кратно, так как побеждает в аукционе тот, кто предложит наибольшую цену.

Городские власти выдвинули к будущим застройщикам дополнительные требования: проложить в существующих пока на бумаге микрорайонах дороги, построить детские сады, которые Краснодарская мэрия впоследствии готова взять в аренду с правом последующего выкупа.

Готовы оказать содействие инвесторам банки и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Не каждая строительная компания имеет собственные средства для возведения жилых домов. Как правило, строители берут банковские кредиты и вкладывают заемные деньги в постройку домов. АИЖК гарантирует банкам, участвующим в программе «Стимул», доступ к сравнительно дешевым кредитным ресурсам. Строителям открывается кредитная линия, действующая от начала рытья котлована до ввода дома в строй. Причем если часть квартир строителям не удастся продать, то их выкупает гарант сбыта и, в свою очередь, продает по демократичной цене, устанавливаемой Министерством регионального развития.

В июне в Москве стартуют несколько аукционов, и победители торгов, не теряя времени, приступят к строительству, а там, глядишь, не за горами и новоселье для нескольких сотен кубанских семей.

Сергей Капрелов.