Ипотека: Выбор между субсидиями или процентами - палка о двух концах

Инициатор нововведения - заместитель председателя палаты молодых законодателей при Совете Федерации Николай Бурматов - считает, что изменения позволят увеличить количество участников федеральной целевой программы «Жилище». 

Николай Бурматов руководствуется, на первый взгляд, благими идеями. После того, как законодатели распространили понятие «молодая семья» на людей, достигших возраста 35 лет, люди вынуждены ждать, пока до них дойдет очередь. Когда же она подходит, то многие из потенциальных участников программы уже не считаются молодой семьей, "перешагнув" 35-летнюю отметку, выпадают из программы. 

Логика в этом есть. Однако как быть с одним из главных условий получения ипотечного кредита — первоначальным взносом? Его размер составляет примерно 20–25 процентов стоимости будущего жилья. Допустим, молодая семья решила взять в ипотеку однокомнатную квартиру на первичном рынке стоимостью 1,2 миллиона рублей. Следовательно, должна сразу выплатить 240–250 тысяч. Все ли молодые семьи способны одномоментно внести такую сумму? Думается, нет. При таком раскладе кому-то из них придется брать потребительский кредит. Не факт, что банк одобрит его. 

К тому же нововведения Николая Бурматова могут привести к системному сбою реализации подпрограммы «Жилье для молодых семей». Банки, выстроив и обкатав выдачу ипотечных кредитов, столкнутся с необходимостью срочно менять условия выдачи заемных средств. Кроме того, согласятся ли банки рисковать «длинными деньгами» в период финансово-экономической нестабильности? Тем более, вслед за Сбербанком, снизившим ставки по ипотеке на 0,5 пункта, и другие финансово-кредитные учреждения будут вынуждены пойти на такой шаг. Иначе они рискуют быть вытесненными с рынка ипотечного кредитования.

Если банки и могут сравнительно оперативно изменить условия выдачи ипотеки для молодых семей, то власти регионов наверняка начнут пробуксовывать. Взять, к примеру, наш край. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» целевой программы «Жилище» реализуется у нас с 2004 года. За это время свыше 4,3 тысяч молодых семей приобрели или построили жилье. В этом году за счет федеральных и краевых средств еще 271 семья станет участников программы. Все уже рассчитано: край прошел конкурсный отбор среди регионов для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», проводимый Минстроем России. В результате отбора выделено 61,1 миллиона рублей, что на 38 процентов больше, чем в прошлом году. Софинансирование из краевого и местных бюджетов составит 133,3 миллиона рублей. Эти средства планируется направить на субсидирование первоначального взноса. Поскольку кроме федеральных средств используются и краевые, придется вносить изменения в ряд финансовых документов, принятых ЗСК. Дело-то касается краевого бюджета. Насколько быстро могут быть внесены подобные изменения в период выборов в Госдуму?

Автор законопроета, который пока, к счастью, не стал законом, предлагает выдавать жилищный сертификат размером один миллион рублей всем молодым семьям. Хорошо бы было, но поскольку экономические санкции плюс падение нефти на мировых рынках привели к падению ВПП и бюджетному дефициту, рассчитывать на выдачу жилищных сертификатов не приходится. Не то время…

Сергей Капрелов

Специально для "ВК Пресс"

Фото: ipotekaconsult.ru