Как правильно сдать квартиру в Сочи: что нужно знать начинающему рантье

Из всех российских курортов Сочи – самый популярный. Итогом такой популярности стали высокие цены на недвижимость. А с первой волной отдыхающих стоимость ренты взлетает до потолка, принося собственникам солидную прибыль. Это, свойственное только Сочи явление стало причиной увеличения числа желающих инвестировать средства в местную недвижимость. Даже вложение в покупку небольшой квартиры в районе Черноморского побережья окупается за 1-2 сезона и превращается в неиссякаемый пассивный доход.

Чтобы сдать или снять квартиру в аренду в Сочи быстро и по хорошей арендной ставке, обратитесь в агентство «Винсент Недвижимость». Глубокое знание конъюнктуры рынка и большая база объектов позволит нам оперативно решить любой вопрос.

Как сдавать квартиру в Сочи: особенности рынка

Одним из главных признаков улучшения положения на рынке аренды жилья в Сочи стало образование класса тех, кто живет на доходы с аренды, – рантье. Строительство (преимущественно долевое) новых жилых комплексов и кварталов ведется ориентировано не на открытые продажи, а «под себя» с возможной перепродажей в будущем. Этим объясняется небольшой объем предложений в новостройках, тогда как большая часть продаж ведется на вторичном рынке.

Большая часть инвестиций приходится на элитный сегмент, так как при затратах на строительство в 3–4 раза превышающих расходы на малобюджетное жилье, он приносят прибыли на порядок больше, так как здесь квартиру в Сочи снять будет дороже.

Целевая аудитория: на кого направить «удар»?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли выгодно сдать квартиру в Сочи, воспользуемся простой арифметикой. Покупка квартиры в городе обойдется примерно в 3 миллиона, а стоимость аренды в месяц составляет 25 тысяч руб. (без налоговых вычетов), то есть 10% окупаемости в год. Это классические показателей класса «эконом» и «комфорт». Минимальная стоимость квартиры в элитном сегменте составляет 10 миллионов, а месячная аренда обойдется минимум в 120 тысяч. Достаточно «говорящий» показатель!

Более всего сдать выгодно квартиру курортникам. Нивелирование высоких арендных ставок происходит за счет того, что в «несезонный» период большая часть квартир и домов «простаивает». То есть именно за счет «сезонных» наценок сочинские арендодатели живут весь год. Помимо этого, подобный подход имеет еще ряд преимуществ:

– В сравнении с круглогодичным проживанием «квартирантов» при сезонной аренде снижается «износ» квартиры.

– Приехавших на отдых в арендаторов мало интересует наличие доступных объектов социальной инфраструктуры.

– В отличие от «аборигенов» приезжие не конфликтуют с соседями, что позволяет владельца спокойно сдавать свою квартиру.

Неплохой доход приносит и посуточная аренда: средняя ставка в 3 тысячи руб. и 50%-й уровень обеспечивают средний доход в 45 тысяч руб. для квартиры эконом-класса и минимум 75 тысяч – в элитном сегменте.

Несмотря на это, профессиональные рантье не рекомендуют посуточную аренду, ведь перед тем как сдать квартиру, вам потребуется понести временные и финансовые затраты на показ, проезд, проверку, уборку и прочие хлопоты. По этой причине сочинские рантье чаще практикуют малосрочную аренду на 5-10 суток – это выгоднее и с точки зрения дохода, и с точки зрения ведения дел.