Сфера недвижимости Краснодара: кризис усиливается?

Среди актуальных тем, волнующих умы граждан, остается недвижимость. Минувший год прошел под девизом роста цен, усиления покупательского спроса, ожидания неприятных сюрпризов, которые могут существенно изменить динамику развития сферы. Рассмотрим ситуацию в наиболее популярном сегменте рынка — среди первичных и вторичных квартир.

За минувшие 12 месяцев квадратный метр вторички в рублях подорожал на 8,5%.

Как подсчитали специалисты портала "Найдидом", в январе текущего года средняя цена за кв.м составила 57200 руб. Больше всего предложений купить квартиру в Краснодаре находится в ценовом коридоре 40000-65000 руб. (68%), в категорию свыше 65000 попали 23% жилплощадей, 8,7% — жилье стоимостью ниже 40000 р./кв.м.

Ощутимее всего подорожали трешки — плюс 11% за год для строящегося жилья и 3% для вторичного.

Первичный фонд в рублевом эквиваленте стал дороже на 2,7% за год.

Наиболее массовый ценовой сегмент новых апартаментов (84,4% от объема предложений) составляет 30000-55000 рублей. Дешевых вариантов (ниже 30000 р./кв.м) на рынке не боле 2%, дороже 55000 — 14%.

Квартира в Краснодаре станет роскошью

Анализируя сложившуюся ситуацию на рынке, эксперты консалтинговой компании Macon Realty Group отметили, что на ценообразование существенно повлияло повышение ключевой ставки Центробанком до 17%. Весь год на стоимость воздействовало колебание курса рубля. Сейчас цены также переиндексируются в связи с подорожанием стройматериалов.

В конце прошлого года спрос несколько усилился, но дефицита вариантов не отмечается.

В дальнейшем жилье рискует стать все более недоступной покупкой для широких слоев населения. Рост цен и падение спроса неизбежны.

Перелом в лучшую сторону еще возможен

В сегменте новостроек объемы вводимого в эксплуатацию жилья увеличились в четыре раза за восемь лет. Выросло количество мелких компаний-застройщиков. Эксперты подчеркнули, что высокий уровень конкуренции является одним из сдерживающих ценовых факторов.

80% застройщиков специализируются на квартирах эконом-класса. Ожидать перенасыщения рынка первички квадратными метрами можно к 2016 году. В 2015 г. под серьезной угрозой может оказаться ипотека — из-за ужесточения условий кредитования и снижения платежеспособности граждан.

Краснодар во многом зависим от «миграционных средств», т.е. капитала, который вкладывали в недвижимость приезжие покупатели. В 2014 году доля иногородних приобретателей составила 45%, поэтому баланс рынка удается удерживать. Начало года знаменовалось нестабильностью сферы, поэтому с уверенностью прогнозировать благоприятный или негативный путь развития на длительный период сейчас сложно.

Фото: iriam.ru

3248

19 февраля 2015