Все о кадастровой стоимости: как ее узнать, оспорить и какая связь с величиной налогов

Кадастровая стоимость – та стоимость, которая установлена в результате проведения департаментом имущественных отношений края методами массовой оценки государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Эту работу ранее проводили частные оценщики, которые определялись по конкурсу. С января 2017 года ее проводят государственные оценщики – сотрудники БТИ Крайтехинвентаризация: вступил в силу новый федеральный закон – 237-ФЗ, который в некоторой степени уже снял прежнюю проблематику.

Как все происходит:

- департамент имущественных отношений края принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки тех или иных видов объектов недвижимости; 

- по запросу департамента Росреестр формирует перечень указанных в решении департамента объектов – к примеру, земли населенных пунктов, здания и так далее – по состоянию на 1 января года проведения оценки;
ранее частные, а сейчас государственные оценщики по специальной методике определяют кадастровую стоимость объектов, включенных Росреестром в перечень; 

- проект отчета о кадастровой оценке размещается на официальном сайте для предоставления замечаний по нему;
департамент приказом утверждает результаты оценки; 

- Росреестр вносит стоимость в кадастр недвижимости.

КОГДА можно изменить кадастровую стоимость и КАК можно изменить кадастровую стоимость

Возможно изменение этой стоимости – но для этого нужны определенные причины. Во-первых, могут быть выявлены ошибки. Во-вторых, у объекта недвижимости могут измениться какие-то характеристики, из-за чего изменится и стоимость. В-третьих, если результаты кадастровой стоимости будут оспорены в суде. В-четвертых, при проведении департаментом очередной государственной кадастровой оценки, тогда уже новые результаты и будут внесены в кадастр недвижимости.

КАК ЧАСТО проводится государственная кадастровая оценка

Не реже, чем один раз в пять лет.

КОГДА применяется новая кадастровая стоимость при расчете налога

С 1 января года, следующего за внесением изменения в кадастр недвижимости. Таким образом, если стоимость изменилась в начале года, то налог рассчитают по прежней величине за весь год (есть исключения).

КАК УЗНАТЬ кадастровую стоимость объекта недвижимости

Рекомендуется обращаться с запросом о предоставлении сведений (важно!) – в виде выписки о кадастровой стоимости. Выписок очень много разных, в этой будет отражен максимум информации о кадастровой стоимости. Она, в отличие от других видов выписок, предоставляется абсолютно бесплатно. В этом же запросе на предоставление сведений можно указать дату, на которую и интересует предоставление стоимости.

Есть другие способы получения сведений, но механизмы пока отрабатываются, специалисты не могут назвать их надежными. Это личный кабинет правообладателя, публичная кадастровая карта и не только: системы тестируются.

КОГДА НЕТ кадастровой стоимости

У объектов капитального строительства:

Отсутствие кадастровой оценки возможно только у объектов незавершенного строительства, у зданий с назначением «жилое строение» – на садовых участках и у машиномест: никогда государственная кадастровая оценка в отношении этих категорий объектов не проводилась.

У земельных участков:

В случае, если неизвестна категория земель, нет вида разрешенного использования либо тот вид, который был внесен, не позволяет выбрать какую-либо оценочную группу. Возможно, ранее не был утвержден удельный показатель кадастровой стоимости именно для этого квартала.

Во всех остальных случаях отсутствие кадастровой стоимости — недоразумение. Необходимо письменно обратиться в Кадастровую палату.

ПРОБЛЕМЫ, связанные с завышенной кадастровой стоимостью

На практике возможны случаи, когда кадастровая стоимость намного превышает рыночную стоимость.

КАК оспорить кадастровую стоимость

Оспаривается кадастровая стоимость в Краснодарском краевом суде либо в Комиссии по рассмотрению споров.

Процедура достаточно затратная – и по времени, и по деньгам. В основном этим механизмам пользуются юридические лица и предприниматели.

С каждым годом кадастровая стоимость находит практическое применение все чаще. Первый большой блок применения – для исчисления налогов и сборов.

С 1 января 2017 года применяется для исчисления налога на имущество физических лиц — в этом, 2018 году мы получим уведомления на уплату этого налога, который рассчитан уже исходя из кадастровой стоимости (ранее платеж зависел от инвентаризационной стоимости — это совершенно другая история).