Как мельница Киор-Оглы в Краснодаре попала в жернова истории: на этот раз все перемелется?

Разруха и в зданиях, и в головах

Скелет этого памятника архитектуры с торчащими в небо ребрами разрушенной кровли высится над одноэтажным жилым сектором пятиэтажным дырявым и продуваемым всеми ветрами гробом в самом центре города - он расположен всего в нескольких кварталах от пересечения Красной и Северной.

Этот несчастный памятник можно называть символом всей архитектуры нашего города: сначала ее без жалости уничтожали немцы во время войны и оккупации, а затем –безумная застройка лихих лет. Разрушающийся памятник – как памятник архитектуре Краснодара, которую уничтожали, но все же не смогли уничтожить полностью. И сейчас, когда набирают обороты работы по восстановлению старинных краснодарских особняков и от неровных слоев штукатурки и краски восстанавливается настоящий вид богатого и красивого Екатеринодара, который отстраивали лучшие архитекторы страны, а проекты занимали первые места на международной выставке в Париже, возможно, и мельницу купца Киор-Оглы наконец-то тоже приведут в порядок.

Для этих надежд есть конкретные предпосылки. Из последних новостей – сразу две впечатляющие: на проект реконструкции выделены почти 42 миллиона рублей и определен подрядчик для выполнения проекта. А в октябре прошлого года была разработана дорожная карта по реконструкции этого памятника промышленной архитектуры. Сейчас известно, что мельница со временем станет музейно-выставочным комплексом. Но про то, когда это произойдет, пока не говорят: только проектом должны заниматься до начала 2027 года. Хочется верить… Хотя еще в декабре 2018 года сообщалось о том, что отреставрировать мельницу должны к 2021-му – вероятно, хотели успеть к столетию, поскольку здание построено в 1921-м. Хотя есть мнение о том, что окончание строительства приходится на 1925, но в Перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории города Краснодара, стоит первая дата (опубликован на официальном Интернет-портале администрации и городской Думы Краснодара (номер 219), а также в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на сайте министерства культуры России.

Юридические закоулки: наложение пространства на времена

Надо сказать, что это здание не оставалось совсем без внимания, но все продвигалось очень сложно и долго. И дело не только в финансах – тормозили и юридические сложности, шли суды.

В начале 2018 года закончились четырехлетние (!) судебные разбирательства по определению собственника земельного участка. Право собственности на него было признано за Российской Федерацией, собственником объекта стало Росимущество. А по закону содержать объект культурного наследия должен собственник… И начались суды из-за невыполнения реставрационных работ, было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Сначала был назначен штраф в размере 200 тысяч рублей, потом это решение отменили и дело закрыли, постановив провести работы до июля 2021-го...

Такие здания нельзя терять

И вот – очередной виток развития этой истории. Мы поговорили о здании и его восстановлении с человеком, которому небезразлична и история, и архитектура города - экспертом Общественной палаты Краснодара, членом Союза архитекторов России, Почетным строителем России, Заслуженным строителем Кубани Виталием Качковым. Оказывается, еще в советское время Краснодар вплотную подошел к началу реставрационных работ, но требования времени изменились и мельница по-прежнему продолжила разрушаться.

- Я об этом объекте узнал в конце 70 – начале 80 годов: очень интересное здание. В то время прилегающая к бывшей мельнице территория использовалась - подсобные помещения были заняты административными службами, а само главное здание - уже нет. Сначала предполагалось, что весь комплекс войдет в систему проектируемого нового здания краевого Санэпиднадзора. В пятиэтажном корпусе после реставрации планировали открыть парадные административные площади, а лаборатории расположить в помещениях в глубине двора. Были подготовлены проектные решения, их даже рассмотрели и одобрили на градостроительном совете – подчеркнув необходимость именно реставрации с сохранением всех конструктивных и декоративных элементов. Однако наступила перестройка, в 1985 году в рамках оптимизации было запрещено вкладываться в административные здания – все можно было провести только через решение Совета министров. Но в городе никто не решился ехать в Москву выбивать лимиты капвложений в эту заброшенную мельницу, и вопрос остался нерешенным. Лет 50-60 она точно стоит заброшенной.

По мнению архитектора, если восстановить само здание, раскрыть площадь перед ним и провести благоустройство и озеленение, получится очень интересный объект.

– Насколько я знаю, оставались и чертежи, и исторические фотоснимки. Если появились деньги – конечно, надо его восстановить. Такие здания нельзя терять, это же архитектурный облик начала 20 века. Конечно, это очень дорогостоящее предприятие - необходимо провести серьезные работы: досконально исследовать фундаменты, несущие конструкции, перекрытия - это обязательно при любой реконструкции зданий. Металлические закладные, возможно, уже проржавели – здание стоит без крыши полвека и заливается дождями, продувается ветрами. Важен профессиональный подход к этому непростому, но важному объекту, - рассказал Виталий Качков.

Архитектор отметил важность достойного современного использования отреставрированного объекта. А между тем, будет интересно найти информацию о том, как было организовано производство во времена запуска мельницы. Эксперт пояснил: еще одна мельница раньше была на месте здания, где сейчас расположена администрации города, по улице Буденного. И известно, что когда-то вдоль Буденного было русло Кубани: возможно, обе мельницы совершенно не случайно появились на этих местах, и у историков наверняка есть очень интересная фактура об их работе. Известно, что когда был построен коллектор по этой улице, он много раз проваливался – потому что зыбкие грунты и есть подземная река. У каждой реки, как пояснил Виталий Качков, есть как поверхностный слой, так и подземный, и если первого сейчас нет, то второй остался. И сейчас осенью и весной, когда идут процессы перехода от теплой температуры к холодной и наоборот, то есть инверсии, как раз по Буденного появляется туман. Но это – все же уже немного другая история.

- Памятников промышленной архитектуры в Краснодаре не так уж и много. Сохранилось очень красивое здание административного корпуса на Масложиркомбинате по улице Тихорецкой – начало 20 века, эклектика, полутеремная архитектура. Фабрика кожизделий на Садовой, где раньше было трамвайное кольцо – тоже было эффектное здание административного корпуса - не знаю, сохранилось ли оно до сих пор. Это тоже начало 20 века. Много, очень много красоты разрушено в нашем городе. Мы обязательно должны сохранить то, что смогло дожить до наших времен. Это история, это душа Краснодара. И если все получится и в здании будет открыт музейно-выставочный комплекс, как озвучено сегодня, было бы неплохо и справедливо посвятить отдельную экспозицию архитектуре, архитекторам и памятникам архитектуры Краснодара.

Ранее мы сообщали: Вторая жизнь: в Краснодаре реконструируют мельницу Киор-Оглы- главное управление строительства Краснодарского края ищет подрядчика для выполнения инженерных изысканий, подготовки научно-проектной, проектной, рабочей документации, разработку информационной модели в рамках сохранения объекта культурного наследия мельницы Киор-Оглы с приспособлением под современное использование (музей).

Знакомьтесь, Краснодар: улица Красная, войсковая планировка и старая мельница- «ВК Пресс» отправился на экскурсию по центру Краснодара с людьми, которые не только знают историю, профессионально разбираются в архитектуре и градостроительстве, но и любят наш город. В итоге хочется сказать так: разрешите познакомить вас с вашим родным городом. 

Знакомьтесь: Краснодар. Старейшие платаны, поиск героя, Дом Советов и Соборная площадь- Экскурсия наша началась именно здесь, у памятника Кубанскому казачеству. Провели ее архитектор, Почетный строитель России, член Союза архитекторов России, председатель независимого Архитектурно-градостроительного совета Краснодарского края Александр Жолтиков и Заслуженный строитель Кубани, член Совета по стратегическому развитию Краснодара Виталий Качков.