Рейдерский захват земли во всех подробностях: обозреватель «ВК Пресс» разбирается в схеме вместе с жителями Кубани, которые теряют свои паи
Скот — под нож, стариков — под автоматы
Депутаты ЗСК и краевая администрация сегодня усиленно предпринимают меры для развития молочного и мясного животноводства, разрабатывают целевые программы, поддерживают животноводов рублем. А вот в станице Нововеличковской поголовье КРС летом этого года сократилось более чем на тысячу голов. Под нож идет не только мясной скот, но и дойное стадо. Дело не в болезнях или нежелании сельчан держать скот, а в отсутствии кормов. Опять же дело не в лености или наплевательском отношении к заготовке сенажа. Зеленым конвейером СПК «Колос» весной обеспечил и свое хозяйство, и пайщиков, чьи земли по договору аренды обрабатывает. Да вот беда — вывозить с поля люцерну и другие кормовые культуры, ими же посеянные, им и не дают.
— Мы скосили люцерну на корм скоту, загрузили машину, а частная охранная фирма не дала нам вывезти его с поля, — горестно вздыхает работница СПК «Колос» Ольга Алиева. — Силос, заготовленный впрок, подходит к концу. Кормить скотину нечем, придется вырезать стадо...
— Как же так? — спросит возмущенный читатель. — Куда же местная власть и правоохранительные органы смотрят?
А между тем...
Смотрят, но, увы, не в ту сторону.
В Интернете выложены кадры, на которых крепкие молодые парни в униформе избивают пожилых людей.
— Фашисты! Уйдите с нашего поля! — кричит пожилая женщина. Рядом стоит сотрудник полиции и снимает на телефон эту сцену. Ничего не напоминает?
— Валентина Баскакова ударили прикладом автомата, он потерял сознание, — вспоминает 86-летня Анна Петровна Процек. — Я поливаю его водой, чтобы привести в чувство, он открывает глаза и говорит: «Мама, а вы что тут делаете?». Его мама умерла давно, он меня принял за нее.
— Очнулся в больнице, ничего не помню, — говорит ветеран труда Валентин Михайлович.
Как такое могло случиться? Кубань — это же не Украина, где бесчинствуют неофашисты? Оказывается, смогло. И дело, как вы, наверное, догадались, в земле. Вернее, во владении этой землей — пашней.
Лакомый кусок
Станице Нововеличковской повезло. В отличие от многих мест Кубани, где развалившиеся коллективные хозяйства погребли под собой социальную сферу, бывший колхоз «Путь к коммунизму» преобразовался в сельский потребительский кооператив и уверенно стоит на ногах. Вернее, стоял. Все, кто работал в колхозе, получили земельные наделы. Дела в хозяйстве шли нормально. Урожаи собирали хорошие: 60–65 центнеров пшеницы с гектара. Кукурузы — и того больше. Обновили дойное стадо. Коллектив «Колоса» — около двухсот человек — стабильно получал зарплату. Пайщикам день в день выдавали натуроплату: зерно, сахар, масло.
Опять же в отличие от подавляющего числа хозяйств, поспешивших избавиться от социальных объектов, СПК оставил на балансе станичный Дом культуры и два детских сада. О них мы расскажем ниже. Словом, жили, не тужили... И вдруг начались проблемы.
Земля, до которой лет двадцать назад мало кому было дело, в последние годы стала выгодным товаром: хочешь — сей да коси, хочешь — сдай в аренду или продай. Вероятно, читатели знают о рейдерских захватах, по числу которых Кубань в российских лидерах. Рейдеры — это коммерческие структуры, предпочитающие отобрать чужой бизнес, а не начинать собственное дело с нуля. Сфера их интересов велика: от промышленных предприятий до земли включительно. Лет пять назад СПК «Колос» попал под их прицел. Естественно, рейдеров интересовали не детские сады и Дом культуры, а земля.
В 2008 году из бывших колхозных земель его работникам выделили паи. Участок площадью 4800 гектаров под кадастровым номером 192 разделили между 1364 пайщиками. Кое-кто решил заняться фермерством, кто-то продал свой надел. Подавляющее большинство передали земельные паи «Колосу» в аренду.
— Три года назад некая фирма «Авангард» попыталась захватить предприятие, — говорит заместитель председателя правления СПК «Колос» Петр Стародуб.
— Эта не та ли фирма, которая захватила земли бывшего новороссийского совхоза «Янтарь»?
— Совершенно верно, та. И схему захвата они использовали стандартную. Некто Шкрябин и Тимофеев с командой провели собрание, на которое пригласили людей, не имеющих к «Колосу» никакого отношения. Собрание выносит решение о смене руководства правления кооператива. Арбитражный суд, куда мы обратились, вынес решение о запрете выполнения постановления собрания. Однако суд Динского района выносит решение в пользу рейдеров. Судебные приставы не поленились работать не то что днем, но и ночью (с чего вдруг такая активность?), но не смогли вручить определение суда председателю правления «Колоса», так как он был в отпуске. Через неделю Динской районный суд отменил вынесенное им же самим определение. Почему — неизвестно.
Новый заход «Авангарда»
В 2013 году некто Пивовар Н. И. обратился в Динской районный суд с иском о признании недействительным выделение из земельного участка с кадастровым номером 192, поскольку, по его мнению, были нарушены его права. Дескать, в 2008 году он передал работнику СПК «Колос» Татьяне Иванько правоустанавливающие документы на свой участок, чтобы она представляла на собрании его интересы. Четыре года спустя он узнал, что площадь его участка уменьшилась. Поэтому он считает: так как его не известили о проведении собрания, а повестка дня была нарушена, нужно восстановить весь земельный участок № 192 площадью 4800 гектаров в его первоначальном виде, а затем делить заново. Забегая вперед, отметим, что эти утверждения, как следует из материалов дела, не соответствуют действительности.
На языке рейдеров такой прием именуется «открывашкой». Его смысл: найти одного дольщика, сунуть ему «на лапу», взять доверенность на представление его интересов и попытаться сломать или изменить существующую схему пользования землей. Затем консолидировать землю по максимуму и либо забрать себе, либо передать заинтересованной коммерческой структуре за весьма приличное вознаграждение.
Динской районный суд иск Пивовара отклонил, схему земельных отношений рейдерам взломать не удалось. Тогда несколько месяцев спустя они использовали другую схему — фальсификацию.
25 октября 2013 года собирается первое собрание, якобы собственников земельного участка 192, но и на данном собрании рейдеры не смогли протянуть необходимое решение.
— Тогда эти заезжие господа собрали людей на собрание через неделю, 1 ноября прошлого года, но оно не состоялось, поскольку на нем присутствовало всего 22 человека, — вспоминает один из дольщиков Николай Руденко.
— Мы, естественно, возмутились. Я пайщик, но мне отказали в регистрации и не пустили на собрание. Как можно выносить решения, затрагивающие интересы всех пайщиков, собранию, где присутствовало всего 22 человека?! Видя такую ситуацию, глава сельского поселения отменил собрание.
— Поскольку гербовой печати у рейдеров не было, то они поставили на протоколе собрания печать для внутренних документов, — пояснила главбух «Колоса» Ольга Алиева. — Такая печать не имеет юридической силы.
— Действительно, собрание было признано несостоявшимся. Исполняющий обязанности главы Нововеличковского сельского поселения Черныш распустил его, — подтвердил депутат Динского районного Совета Вячеслав Гуща, присутствовавший на собрании. — Впоследствии протокол собрания был сфальсифицирован, что привело к захвату земель СПК «Колос». Готов подтвердить это во всех следственных органах.
Парадокс: местная газета «Трибуна» опубликовала статью о том, что собрание было действительным. Об этой газете мы еще поговорим.
14 ноября возмущенные пайщики собрались на стихийный митинг у здания станичной администрации, пригласив главу Динского района Сергея Жиленко. На следующий день в ДК СПК «Колос» на собрании собственников земли выступил начальник юридической службы Динского района Василий Степанов. Чиновники прилюдно в один голос подтвердили: протокол собрания недействителен. Дружно пообещали разобраться, оказать всяческую помощь, но на протяжении года чиновники пальцем о палец не ударили, чтобы хоть как-то помочь «Колосу» и пайщикам. Снова митинги и собрания собственников земельных долей, как год назад, и снова обещания главы Динского района Сергея Жиленко о готовности оказать помощь, разобраться, наказать виновных. Те же слова, что и год назад...
О том, что решение незаконного собрания все же вступило в силу и их элементарно обвели вокруг пальца, собственники земли узнали лишь перед страдой 2014 года.
Кому вершки, а кому корешки?
Труженики СПК «Колос» осенью посадили озимые ячмень и пшеницу, весной кукурузу, подсолнечник и сою. Провели весь цикл агрохимических работ, внесли удобрения. Наступила пора уборки, но на своих полях они вдруг увидели чужую технику. Вот тогда-то и произошло избиение стариков, о котором рассказано в начале статьи.
Как следует из документов, урожай-2014 был заложен полгода назад. 1 мая некто Кирьян О. Л. передал фирме «Воронцовское» 50 миллионов рублей. Сумма, согласитесь, немалая. Интересно, указал ли Кирьян эти средства в налоговой декларации и действительно ли эти деньги поступили на расчетный счет предприятия? Вопрос для налоговой инспекции.
Далее Кирьян заключил договор с гражданкой Дудкиной (его родная сестра) о переуступке прав требования на 37 миллионов рублей. Якобы эту сумму ОАО «Воронцовское» (учредителем которого является ее родной брат Кирьян О. Л.) задолжало тому же самому Кирьяну. Дудкина обратилась в Прикубанский суд города Краснодара с иском об аресте будущего урожая, посеянного СПК «Колос» на участке с кадастровым номером 192. Суд иск удовлетворил. Именно поэтому «Колосу» не дали собрать свой же собственный урожай.
Зерно увезли в неизвестном направлении. Хотя в решении Прикубанского суда указано место хранения арестованного урожая: станица Новотитаровская, улица Тупиковая, 5. Ответственное лицо за хранения урожая — ООО «Агроком».
— Зерно вывозилось без взвешивания, хотя во всех бригадах есть весовые, — рассказала Ольга Алиева. — Как нам сказали знающие люди, по этому адресу в Новотитаровской нет складских помещений. И вообще, машины с нашим урожаем шли в сторону станицы Воронцовской, то есть в другую сторону.
Складские помещения в Новотитаровской есть. На улице Тупиковой, 5, где я побывал, находится комбикормовый завод. Однако, по словам сотрудников, зерно туда не завозили. Куда оно делось, предстоит выяснить следственным органам.
Что получается: СПК «Колос» понес крупные — миллионные — затраты на сев пшеницы, а досталось оно левой фирме?
На полях зреют кукуруза, подсолнечник, соя. Если и этот урожай будет собран теми, кто его не сеял, СПК «Колос» грозит разорение. Под урожай-2014 предприятие взяло немалые кредиты, рассчитывая вернуть их за счет собранной продукции. А если урожай снова соберет левая фирма, то градообразующему предприятию станицы Нововеличковской наступит попросту конец...
На чьем поле играет Фемида?
Череда судебных тяжб захлестнула СПК «Колос». Мы упоминали о позиции Динского районного суда по иску полумифического Пивовара. Где он живет, никто не знает, в селе не появляется, однако адвокат Фролов неизменно представляет его интересы. Если районный суд 21 июня 2013 года отклонил иск Пивовара, то краевой суд впоследствии неизменно выступал на его стороне. Суд почему-то упорно не желает замечать одно очень важное обстоятельство. Пивовар жалуется, что его не известили о проведении собрания дольщиков. Однако в деле имеется квитанция о своевременной отправке Пивовару загодя отправленного ему заказного письма. Если бы судьи вникли в суть дела, то убедились бы в том, что площадь земельного участка Пивовара не изменилась. Несмотря на вполне очевидные факты, лежащие на поверхности, судебная коллегия по гражданским делам встала на сторону Пивовара. В итоге свыше 600 пайщиков фактически лишились права распоряжаться своей землей. Суд обязал Росреестр снять с государственного кадастрового учета земельные участки дольщиков. Теперь они, имея свидетельства о собственности на землю, не имеют права ни сдать ее в аренду, ни самим возделывать.
— Фактически у нас на руках остались ничего не значащие бумажки. Землей пользоваться мы не можем, но земельный налог будем вынуждены платить, — сокрушается пайщик Михаил Ананко. — Если те, кто не сеял, соберут оставшийся урожай, то ни зерна, ни масла, ни сахара нам не видать.
Впрочем, фирма «Воронцовское» предлагает пайщикам получить натуроплату, но при одном условии.
— Олег Кирьян предложил нам переоформить документы в юстиции, заключить договор аренды с компанией «Воронцовское», тогда мы получим зерно, — говорит дольщик Владимир Черненко. — Но сдать землю в аренду требуется не менее чем на 15 лет. Мы в основном пенсионеры, и кто знает, проживем ли еще 15 лет? Нас сознательно ставят в невыгодное положение.
Никто из дольщиков, с кем мне довелось поговорить в станице (а было их немало), не собирается идти на поклон к рейдерам. Наоборот, группа сельчан, чьи права ущемлены судебными инстанциями, организованно поехала в Динскую в следственный комитет отстаивать свои интересы...
Куда рейдер с клешней, туда и власть с копытом?
Администрация Динского района заняла странную, на наш взгляд, позицию в деле СПК «Колос». Неужели чиновники не понимают, к чему может привести банкротство этого предприятия? Бюджет потеряет доходы, около двухсот человек лишатся работы. Официальная газета Динского района «Трибуна» опубликовала статью «Нововеличковский узел». Вот только к выводам наши коллеги пришли довольно странным. Например, автор статьи утверждает, что пайщики со сменой арендатора остались законными хозяевами своей земли. Может, автор не потрудился разобраться в сути вопроса? Екатерина Бусыгина охотно цитирует заместителя директора фирмы «Воронцовское» Олега Кирьяна, который утверждает: пайщиков, дескать, намеренно вводят в заблуждение, рассказывая о том, что у них будто бы отобрали землю.
А это действительно так. Земельные паи почти 600 дольщиков решением краевого суда исключены из государственного кадастрового учета. То есть земли официально не существует, и даже имея на руках свидетельство прав собственности, дольщик не вправе пользоваться тем, чего нет.
Автор журналистского расследования в районной газете (именно под такой рубрикой публикуется статья) уводит из-под огня критики главу Динского района Сергея Жиленко. Дескать, администрация формально не имеет права вмешиваться в спор хозяйствующих субъектов. А неформально? Глава района росчерком пера отдал приличный кусок земли почти две тысячи гектаров, которые ранее обрабатывал СПК «Колос», некоему КФХ «Рейн». Чем этот предприниматель так уж приглянулся главе района? Вообще, землей глава района распоряжается очень вольно. Об этом не раз писала «Новая газета Динского района». В номере за 30 июля опубликована статья с красноречивым названием «Кто получает муниципальную землю за дружеское похлопывание по плечу».
Муниципальная газета «Трибуна» сетует на якобы заброшенный и постепенно разрушающийся Дом культуры. Тут дело вот в чем. Сергей Жиленко решил перевести здание в муниципальную собственность, несмотря на тот факт, что Дом культуры строился за счет СПК «Колос» и находится у него на балансе. В ходе судебных тяжб «Колос» отстоял свое право. Это во-первых. Во-вторых — Дом культуры далеко не заброшен. Там действуют кружки и два спортивных клуба.
— Раньше мы занимались в здании бывшего интерната, который находился в собственности Динского района, — рассказал тренер по самбо Олег Баранов. — Нас стали оттуда выживать. Зимой отрезали свет, зная, что отопление работало от электричества. Мы обратились к Петру Стародубу с просьбой сдать в аренду помещение в Доме культуры. С тех пор мы спокойно занимаемся с детворой. От арендной платы СПК «Колос» нас освободил, хотя я предлагал заключить договор через районное казачье общество.
Не понравились газете «Трибуна» и два детских сада, находящиеся на балансе СПК «Колос». Не знаю, была там Екатерина Бусыгина или нет. Я был и никакого запустения не видел. В одном из них 38 детишек. Места хватает всем. Родительская плата для членов кооператива, не поверите, 300 рублей в месяц! Для остальных — 600 рублей. Меню разнообразное, игровые и спальные комнаты в порядке, дети веселые.
— Если, не дай Бог, наш садик станет муниципальным, то я опасаюсь, что с приходом нового методиста коренным образом изменится программа, — говорит заведующая Ирина Галуенко. — У нас детки занимаются прикладным творчеством. Это очень положительно влияет на их развитие. Старшие дети помогают младшим. Мы боимся, что в случае перехода в муниципальную собственность могут расформировать наш дружный и профессиональный коллектив.
Содержание двух детских садов и Дома культуры обходится СПК «Колос» примерно в два миллиона рублей в год. Кстати, по данным краевого Минфина, дефицит бюджета Динского района за пять месяцев текущего года превысил 63 миллиона рублей. Главе района радоваться надо, что СПК «Колос» несет расходы по содержанию социальных объектов самостоятельно, тем самым снимая с бюджета муниципального образования часть финансового бремени. Поддерживать предприятие, а не ставить ему палки в колеса. Ан нет...
Бьют челом самому президенту!
Ни пайщики, ни СПК «Колос» сдаваться не собираются. Вот только суды, принимающие решения не в пользу тружеников — слишком серьезное препятствие. Люди написали коллективное письмо Президенту России Владимиру Путину. Из Кремля пришел ответ: «Обращение принято». Неужели люди по таким вопросам должны просить о помощи у Президента РФ? Особенно сейчас, в такое неспокойное время? Почему местные и краевые власти не могут решить их проблемы? По справедливости!
— Не добьемся правды — возьмемся за вилы! — заявил в сердцах один из пайщиков.
Этого, конечно, делать не стоит. Думается, губернатор края и председатель ЗСК, руководители судебных и следственных органов внимательно и беспристрастно разберутся в проблемах дольщиков СПК «Колос».
Редакция же со своей стороны будет следить за развитием событий...
Видео рейдерского захвата.
Сергей КАПРЕЛОВ
