Жилье в Краснодаре: квартиры в новостройках часто нельзя назвать безопасными
Погоня за «дешевыми и еще дешевле» квадратными метрами привела к тому, что в настоящее время в краевой столице найти не то что качественное — просто безопасное для здоровья жилье в новостройках — большая проблема.
Самые дешевые строительные материалы (они не лицензируются, а опасными для здоровья могут быть не только краски), бросовая рабочая сила, не знающая элементарных требований к марке бетона, безграмотные инженеры и стремление руководителей компаний побыстрее построить и уйти на другой объект до добра не доводят.
Практика показывает, что Краснодар уже «наелся» жильем, которое строят «абы построить» — это на самом деле очень сомнительные строения, которые не факт, что не развалятся. Строительная индустрия города вроде бы подошла к тому переломному моменту, когда от количества пора уже наконец переходить к качеству. Это не значит, что пришло время строить жилье подороже. Это значит, что нужно строить жилье, в котором можно жить. Получится ли вот только? Иначе ничего хорошего ждать не придется — Краснодарский край входит в тройку лидеров РФ по строительству, а строится часто откровенная халтура.
Для чего строят: не чтобы люди жили, а чтобы заработать
— Вопрос очень важный, — подтверждает депутат ЗСК Батырбий Тутаришев. — В настоящее время принята подпрограмма «Краснодару — столичный облик», серьезные финансовые потоки направлены на развитие и реконструкцию города. К нам приходят хорошие инвесторы — в городе убраны многие административные барьеры. Но, к сожалению, они заинтересованы прийти, вложить, продать и уйти. А качество построенного сегодня мы увидеть не можем — эта проблема нам еще аукнется в будущем.
Многие организации, которые не имели отношения к строительству, но получали площадки, начинали строить, не имея на это прав — еще два года назад в городе было много самостроя. Сейчас его количество очень сокращено, однако радоваться рано.
Разрешенное строительство проводится без контроля! А когда строительство ведется без соблюдения норм, качество отставляет желать лучшего. Наш менталитет — постараться купить как можно дешевле, желательно по 20 тысяч за квадратный метр, а потом мы остаемся у разбитого корыта и ищем виноватых.
В Краснодаре уже не должны элементарно появляться дома, рядом с которыми ни воды, ни канализации, ни тепла — это позавчерашний день.
Кто строит: и руки не оттуда, и в голове пустота
Вторая проблема — нет качественных рабочих рук. Строители не умеют читать чертежи, и мы не готовим качественные кадры. И если не начнем это делать — никуда не сдвинемся. В Краснодаре выделили деньги, создали ресурсный центр — но не можем найти, кого учить! А в это время при строительстве многоэтажных домов используется марка бетона не 400, а 150. Когда дом уже построен, начинают что-то придумывать — опасная ситуация.
Сюда надо добавить и тот факт, что уровень подготовки инженерных кадров тоже оставляет желать лучшего. Те бакалавры, которых сегодня выпускают вузы, далеки от отрасли, в которой мы работаем. Это проблема и строителей, и системы образования. Нашему городу — наравне с Москвой и некоторыми другими территориями — разрешили готовить специалистов по по направлению «Строительство уникальных зданий и сооружений». Углубленная программа, 6 лет обучения — мы обрадовались, когда Кубанский государственный технологический и Кубанский государственный аграрный университеты сделали такой набор. Однако пришло много откровенно слабых ребят, очень мало способных.
Конечно, мы должны принимать на строительных площадках молодежь — чтобы они видели работу, готовились. Но ведь многие из застройщиков всячески избегают проблем с практикантами — это трудозатратно. Однако мы не подготовим себе специалистов — никто этого для нас не сделает.
Да, на уровне саморегулируемой организации мы утвердили 8 стипендий для одаренных студентов строительных специальностей — необходимо всячески поднимать престиж отрасли. Однако этого явно мало.
Кто контролирует: а нельзя — у нас же антикоррупция
Если мы стремимся к качественному и безопасному жилью, то должны четко осознавать — то, что сейчас делается в строительной отрасли, в том числе по инженерным сетям — ни в какие рамки не лезет. Потому как нет должного контроля! В борьбе с коррупцией мы перегнули палку — и теперь все просто пущено на самотек, отсутствие контроля убивает качество в строительстве, жителям продают неизвестно что без каких-либо гарантий на долгую и счастливую жизнь в купленных квадратных метрах.
Строители старшего поколения помнят, как работал в Краснодаре Геннадий Иванович Рожков, какие проверки качества велись. Пока не возродится эта практика, ситуация не изменится.
Конечно, важна экологическая составляющая. Материалы не проверяются — и на самом деле зашкаливают многие показатели. Но мы живем в этом городе, здесь жить нашим детям и внукам — это наша безопасность! Это тоже должно проверяться!
Руководитель отдела департамента строительства Николай Полевой:
— В плане контроля и возможных проверок строящегося жилья компетенция департамента очень ограничена. По большому счету дома и комплексы, которые строят коммерческие организации для продажи, по нормам Градостроительного кодекса проверять вообще ни у кого нет прав. Элементарную проверку строительной площадки на соблюдение санитарных норм департамент обязан согласовывать с прокуратурой.
Государственная жилищная инспекция в настоящее время имеет право проверять только объекты, в отношении которых требуется экспертиза. Возвращать компетенцию инспекции несомненно нужно, уверены специалисты. Однако одну из проблем, собственно, вообще можно пресечь на корню — Евгений Наумов, начальник управления муниципального контроля, уверен, что если исключить практику узаконивания самостроев через суды, это само по себе прекратится:
— Когда застройщик будет понимать, что дом он не узаконит никогда в жизни, только тогда мы изживем застройку непонятно какого качества.
Кто пытается строить качественно: дипломы современных специалистов краснеют не иначе как от стыда
Александр Гачковский, заместитель директора ООО «Нефтестройиндустрия Юг»:
— Как строитель могу сказать, что мы строим достаточно качественное жилье, однако вопрос качества специалистов — действительно актуальный. Строительная отрасль испытывает кадровый голод — те специалисты, которые приходят — а мы с большим желанием принимаем молодежь — подготовлены только на 30 процентов. И когда ребята приходят с красными дипломами, впечатление такое, что дипломы покраснели со стыда.
К вопросу квалификации рабочих кадров — у меня 25 башенных кранов, и ни одного крановщика из Краснодара. То же самое с автокранами. Из каменщиков — горожан только 20 процентов, остальные — приезжие из сел и станиц. Вопрос обучения, безусловно, должен быть продуман властями. В настоящее время нам приходится самим готовить людей.
Что будет с некачественными домами: проблемы начнутся лет через 10-20
Что касается вопроса качества строительных материалов — это действительно бич. Переход на довольно сомнительные технические условия ставит много вопросов. Контроль качества особенно необходим для газобетонных, пенобетонных блоков.
И еще одна опасность, с которой встретится Краснодар через 10-20 лет — переход на пустотелый кирпич в монолитном строительстве. Он должен быть только облицовкой, в то время как мы навешиваем на него системы вентилирования и кондиционирования.
Где искать выход: качественно и дешево — увы, очень разные категории
Лариса Санчук, ио генерального директора СРО НП «РОСК»:
— Новые технологии — что может сыграть на повышение и качества, и безопасности — невозможно применять при старом ценообразовании. К тому же проблема аукционов — о каком качестве можно говорить, если выигрывает предлагающий самую низкую стоимость?
Аслан Нехай, депутат городской Думы:
— Я больше 26 лет в строительстве. Раньше тоже был кадровый голод, но совсем другой. Сегодня — рыночное время, многие руководители строительных компаний не имеют строительного образования, но умеют быстро оборачивать капитал.
Однако нам не безразлична судьба Краснодара. Мы должны сделать все, чтобы повлиять на ситуацию. И если рабочие руки стекаются с периферии, значит надо именно там организовывать образовательный процесс — чтобы человек мог пройти обучения без затрат на съем жилья и проживание в Краснодаре, а приезжал сразу на работу.
Виктор Тимофеев, первый заместитель председателя городской Думы Краснодара:
— Поднятый вопрос относительно строительной отрасли в не меньшей степени касается и транспортной сферы, дорог. Туда приходят точно такие же специалисты. На мой взгляд, учить на периферии — интересный момент. Но сделать это сможет только бизнес. Под эгидой СРО. За счет бюджета это невозможно.
Практика показывает, что Краснодар уже «наелся» жильем, которое строят «абы построить» — это на самом деле очень сомнительные строения, которые не факт, что не развалятся. Строительная индустрия города вроде бы подошла к тому переломному моменту, когда от количества пора уже наконец переходить к качеству. Это не значит, что пришло время строить жилье подороже. Это значит, что нужно строить жилье, в котором можно жить. Получится ли вот только? Иначе ничего хорошего ждать не придется — Краснодарский край входит в тройку лидеров РФ по строительству, а строится часто откровенная халтура.
Для чего строят: не чтобы люди жили, а чтобы заработать
— Вопрос очень важный, — подтверждает депутат ЗСК Батырбий Тутаришев. — В настоящее время принята подпрограмма «Краснодару — столичный облик», серьезные финансовые потоки направлены на развитие и реконструкцию города. К нам приходят хорошие инвесторы — в городе убраны многие административные барьеры. Но, к сожалению, они заинтересованы прийти, вложить, продать и уйти. А качество построенного сегодня мы увидеть не можем — эта проблема нам еще аукнется в будущем.
Многие организации, которые не имели отношения к строительству, но получали площадки, начинали строить, не имея на это прав — еще два года назад в городе было много самостроя. Сейчас его количество очень сокращено, однако радоваться рано.
Разрешенное строительство проводится без контроля! А когда строительство ведется без соблюдения норм, качество отставляет желать лучшего. Наш менталитет — постараться купить как можно дешевле, желательно по 20 тысяч за квадратный метр, а потом мы остаемся у разбитого корыта и ищем виноватых.
В Краснодаре уже не должны элементарно появляться дома, рядом с которыми ни воды, ни канализации, ни тепла — это позавчерашний день.
Кто строит: и руки не оттуда, и в голове пустота
Вторая проблема — нет качественных рабочих рук. Строители не умеют читать чертежи, и мы не готовим качественные кадры. И если не начнем это делать — никуда не сдвинемся. В Краснодаре выделили деньги, создали ресурсный центр — но не можем найти, кого учить! А в это время при строительстве многоэтажных домов используется марка бетона не 400, а 150. Когда дом уже построен, начинают что-то придумывать — опасная ситуация.
Сюда надо добавить и тот факт, что уровень подготовки инженерных кадров тоже оставляет желать лучшего. Те бакалавры, которых сегодня выпускают вузы, далеки от отрасли, в которой мы работаем. Это проблема и строителей, и системы образования. Нашему городу — наравне с Москвой и некоторыми другими территориями — разрешили готовить специалистов по по направлению «Строительство уникальных зданий и сооружений». Углубленная программа, 6 лет обучения — мы обрадовались, когда Кубанский государственный технологический и Кубанский государственный аграрный университеты сделали такой набор. Однако пришло много откровенно слабых ребят, очень мало способных.
Конечно, мы должны принимать на строительных площадках молодежь — чтобы они видели работу, готовились. Но ведь многие из застройщиков всячески избегают проблем с практикантами — это трудозатратно. Однако мы не подготовим себе специалистов — никто этого для нас не сделает.
Да, на уровне саморегулируемой организации мы утвердили 8 стипендий для одаренных студентов строительных специальностей — необходимо всячески поднимать престиж отрасли. Однако этого явно мало.
Кто контролирует: а нельзя — у нас же антикоррупция
Если мы стремимся к качественному и безопасному жилью, то должны четко осознавать — то, что сейчас делается в строительной отрасли, в том числе по инженерным сетям — ни в какие рамки не лезет. Потому как нет должного контроля! В борьбе с коррупцией мы перегнули палку — и теперь все просто пущено на самотек, отсутствие контроля убивает качество в строительстве, жителям продают неизвестно что без каких-либо гарантий на долгую и счастливую жизнь в купленных квадратных метрах.
Строители старшего поколения помнят, как работал в Краснодаре Геннадий Иванович Рожков, какие проверки качества велись. Пока не возродится эта практика, ситуация не изменится.
Конечно, важна экологическая составляющая. Материалы не проверяются — и на самом деле зашкаливают многие показатели. Но мы живем в этом городе, здесь жить нашим детям и внукам — это наша безопасность! Это тоже должно проверяться!
Руководитель отдела департамента строительства Николай Полевой:
— В плане контроля и возможных проверок строящегося жилья компетенция департамента очень ограничена. По большому счету дома и комплексы, которые строят коммерческие организации для продажи, по нормам Градостроительного кодекса проверять вообще ни у кого нет прав. Элементарную проверку строительной площадки на соблюдение санитарных норм департамент обязан согласовывать с прокуратурой.
Государственная жилищная инспекция в настоящее время имеет право проверять только объекты, в отношении которых требуется экспертиза. Возвращать компетенцию инспекции несомненно нужно, уверены специалисты. Однако одну из проблем, собственно, вообще можно пресечь на корню — Евгений Наумов, начальник управления муниципального контроля, уверен, что если исключить практику узаконивания самостроев через суды, это само по себе прекратится:
— Когда застройщик будет понимать, что дом он не узаконит никогда в жизни, только тогда мы изживем застройку непонятно какого качества.
Кто пытается строить качественно: дипломы современных специалистов краснеют не иначе как от стыда
Александр Гачковский, заместитель директора ООО «Нефтестройиндустрия Юг»:
— Как строитель могу сказать, что мы строим достаточно качественное жилье, однако вопрос качества специалистов — действительно актуальный. Строительная отрасль испытывает кадровый голод — те специалисты, которые приходят — а мы с большим желанием принимаем молодежь — подготовлены только на 30 процентов. И когда ребята приходят с красными дипломами, впечатление такое, что дипломы покраснели со стыда.
К вопросу квалификации рабочих кадров — у меня 25 башенных кранов, и ни одного крановщика из Краснодара. То же самое с автокранами. Из каменщиков — горожан только 20 процентов, остальные — приезжие из сел и станиц. Вопрос обучения, безусловно, должен быть продуман властями. В настоящее время нам приходится самим готовить людей.
Что будет с некачественными домами: проблемы начнутся лет через 10-20
Что касается вопроса качества строительных материалов — это действительно бич. Переход на довольно сомнительные технические условия ставит много вопросов. Контроль качества особенно необходим для газобетонных, пенобетонных блоков.
И еще одна опасность, с которой встретится Краснодар через 10-20 лет — переход на пустотелый кирпич в монолитном строительстве. Он должен быть только облицовкой, в то время как мы навешиваем на него системы вентилирования и кондиционирования.
Где искать выход: качественно и дешево — увы, очень разные категории
Лариса Санчук, ио генерального директора СРО НП «РОСК»:
— Новые технологии — что может сыграть на повышение и качества, и безопасности — невозможно применять при старом ценообразовании. К тому же проблема аукционов — о каком качестве можно говорить, если выигрывает предлагающий самую низкую стоимость?
Аслан Нехай, депутат городской Думы:
— Я больше 26 лет в строительстве. Раньше тоже был кадровый голод, но совсем другой. Сегодня — рыночное время, многие руководители строительных компаний не имеют строительного образования, но умеют быстро оборачивать капитал.
Однако нам не безразлична судьба Краснодара. Мы должны сделать все, чтобы повлиять на ситуацию. И если рабочие руки стекаются с периферии, значит надо именно там организовывать образовательный процесс — чтобы человек мог пройти обучения без затрат на съем жилья и проживание в Краснодаре, а приезжал сразу на работу.
Виктор Тимофеев, первый заместитель председателя городской Думы Краснодара:
— Поднятый вопрос относительно строительной отрасли в не меньшей степени касается и транспортной сферы, дорог. Туда приходят точно такие же специалисты. На мой взгляд, учить на периферии — интересный момент. Но сделать это сможет только бизнес. Под эгидой СРО. За счет бюджета это невозможно.
Наталья Кулакова
Специально для «ВК Пресс»
Специально для «ВК Пресс»
4228
21 апреля 2014 
Похожие материалы
