Несколько ответов о том, как управлять многоэтажкой…
В администрации Новороссийска прошло совещание, на котором присутствовал заместитель руководителя жилищной инспекции Краснодарского края Владимир Набатников. Он вместе с новороссийскими коллегами-коммунальщиками ответил на вопросы председателей правления ТСЖ, а также руководителей управляющих компаний.
Вопрос. Правомерно ли проведение заочного голосования без очного?
Ответ. Нет. Сначала необходимо провести общее собрание, если нет кворума, только тогда можно проводить заочное голосование и только по тем вопросам, которые были на повестке дня очного собрания.
Вопрос. Почему не проводятся конкурсы на управление новостройками?
Ответ. В Краснодаре уже принято новое постановление, согласно которому на конкурс будут выставляться вновь построенные и сданные в эксплуатацию многоэтажки, чтобы застройщики через свои управляющие компании не обманывали новоселов. Так что в этом году новостройки уже будут включены в конкурсный перечень.
Вопрос. Как необходимо оформлять председателя ТСЖ?
Ответ. По этому поводу много споров и вопросов. Одни считают, что председатель ТСЖ может получать вознаграждение за свою работу без записи в трудовую книжку и, соответственно, без соцпакета. Другие придерживаются противоположного мнения – председателя можно оформлять. На сегодняшний день жилищная инспекция за это точно не штрафует.
Вопрос. Если ТСЖ наняло управляющую компанию, получается, собственники обязаны платить за содержание сайта и тем, и другим?
Ответ. Вообще никому! Потому что управляющая компания может воспользоваться бесплатной страничкой на муниципальном сайте, а ТСЖ вообще не должно в этом случае раскрывать информацию, раз у него остаются только контролирующие функции.
Вопрос. В доме есть нежилые помещения, но собственник не платит на общедомовые расходы, правомерно ли?
Ответ. Нет, обязанность за содержание общего имущества лежит на всех собственниках как жилых, так и нежилых помещений. Сначала направьте собственнику проект договора управления, а через месяц, если он никак не отреагировал на ваше послание, обращайтесь в суд.
Вопрос. Правомерно ли требование о выносе электросчетчика из помещения на внешнюю стену дома?
Ответ. Пусть компания, которая от вас это требует, обоснует вам это, опираясь на закон. Никакие другие доводы и убеждения не имеют значение.
Марина Краснокутская.
Специально для "ВК Пресс".
