Новые подробности программы «Доступное жилье»: не для всех подряд...
Постепенно программа, обещающая россиянам 25 млн. квадратных метров доступного жилья в ближайшем будущем, обрастает документами и разъяснениями, как же все пройдет. И вот наряду со скучными подробностями о выделении земельных участков и отборе застройщиков названы категории граждан, которые могут активизироваться в ожидании чуда. Чудо будет стоить не больше, чем 80 процентов от рыночной цены, и не дороже 30 тысяч рублей за квадратный метр.
«ВК Пресс» следит за развитием событий вокруг правительственных обещаний по доступному жилью. Сначала определялись с терминами: «Госстрой официально определяет, что такое жилье эконом-класса в России: для Краснодара это шикарные условия». Потом утвердили рекомендации, после которых люди начали задумываться, не стоит ли обождать с ипотекой: «Утверждены рекомендации для строительства доступного жилья: ипотеку пока лучше не брать?». Позже определились, за счет чего цена будет снижена: «Уже в этом году запускают госпрограмму по строительству эконом-жилья: застройщики ее тоже ждут».
И вот наконец следующая порция информации. Которая порадует не всех — опять бумажки, справки и доказательства, что есть нужда в жилье.
Посмотрим подробно: называется документ "Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Пока он еще не опубликован и не вступил в силу, но это особенности процедуры, не больше. Он уже вывешен на сайте правительства.
Собственно, подробности.
Немного непонятно, к какому времени ждать эконом-жилье: вначале говорили о 2017-м, потом о 2020-м, теперь снова о 17-м:
«Реализация программы „Жилье для российской семьи“ в рамках государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“ (далее — программа) осуществляется в 2014 — 2017 годах».
Зато стало понятно, что же с ценой: стоимость 1 квадратного метра «не превышает минимальной из величин — 30 тысяч рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади таких жилых помещений». Теперь все ясно — что выходит меньше по сумме, там и граница.
Если взять за среднюю цену квадрата в Краснодаре 40 тысяч (после нового года некоторые новостройки подорожали), то 80 процентов — это 32 тысячи. Значит, в Краснодаре эконом-жилье светит все же по 30 за квадрат.
Дальше. Приобрести квартиры можно будет или в процессе строительства, или в течение полугода после его окончания. И не всем.
Вот категории граждан, которые могут рассчитывать на эконом-класс:
1. «Имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации — участника программы, но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации — участника программы».
В общем, куча справок и подтверждений. Самое интересное, что некоторые пункты — нормы очередные — могут быть для отдельных субъектов вовремя не утверждены, как было, когда только начинался Материнский капитал. И все упрется в отсутствие «нужной справочки». Что печально уже изначально.
2. «Проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее — аварийный жилищный фонд)».
Это получается так, что теперь предоставлять жилье бесплатно перестанут? Или просто те, кто боится ждать, пока предоставят, так как все может развалиться в любой момент, могут махнуть рукой и купить жилье? Непонятно...
3. «Имеющие двоих и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“ при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы».
А если жилье уже есть — все равно можно???
4. «Имеющие троих и более несовершеннолетних детей».
Хоть здесь все понятно!
5. «Являющиеся ветеранами боевых действий».
6. «Относящиеся к категориям граждан, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2012 г. N 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона „О содействии развитию жилищного строительства“ в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса».
Совсем неясно. Но это мы обязательно уточним, как только станет доступна некоммерческая версия интернет-документа.
Чтобы аппетит не разыгрался, есть ограничение:
«Гражданин, имеющий право на приобретение в рамках программы жилья экономического класса, реализует такое право один раз и только в отношении одного жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса».
Как говорится, откусил сам — дай откусить другому.
Однако обозначенный срок — полгода после завершения строительства — введен не прост так. Если за это время эконом-жилье не распродано положенным обозначенным категориям и муниципалитеты тоже не приобретут, то его продают... всем желающим. Только по другой цене: к «минималке» добавляются расходы по приобретению, эксплуатации и продажи такого жилья.
Немножко «для посмеяться»: в документе говорится о том, что необходимо «разработать... и в месячный срок утвердить:
условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса;
методические рекомендации по оценке потенциального объема спроса на жилые помещения в рамках реализации программы;
методические рекомендации по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводных по субъекту Российской Федерации реестров таких граждан в рамках программы».
Первый и последний пункт как бы уже готовы... причем последний — в этом же документе...
И самое интересное: «Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:
в месячный срок определить перечень субъектов Российской Федерации, на территории которых осуществляется реализация программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
То есть повезет не всем регионам. И их все еще не определили...
И вот наконец следующая порция информации. Которая порадует не всех — опять бумажки, справки и доказательства, что есть нужда в жилье.
Посмотрим подробно: называется документ "Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Пока он еще не опубликован и не вступил в силу, но это особенности процедуры, не больше. Он уже вывешен на сайте правительства.
Собственно, подробности.
Немного непонятно, к какому времени ждать эконом-жилье: вначале говорили о 2017-м, потом о 2020-м, теперь снова о 17-м:
«Реализация программы „Жилье для российской семьи“ в рамках государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“ (далее — программа) осуществляется в 2014 — 2017 годах».
Зато стало понятно, что же с ценой: стоимость 1 квадратного метра «не превышает минимальной из величин — 30 тысяч рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади таких жилых помещений». Теперь все ясно — что выходит меньше по сумме, там и граница.
Если взять за среднюю цену квадрата в Краснодаре 40 тысяч (после нового года некоторые новостройки подорожали), то 80 процентов — это 32 тысячи. Значит, в Краснодаре эконом-жилье светит все же по 30 за квадрат.
Дальше. Приобрести квартиры можно будет или в процессе строительства, или в течение полугода после его окончания. И не всем.
Вот категории граждан, которые могут рассчитывать на эконом-класс:
1. «Имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации — участника программы, но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации — участника программы».
В общем, куча справок и подтверждений. Самое интересное, что некоторые пункты — нормы очередные — могут быть для отдельных субъектов вовремя не утверждены, как было, когда только начинался Материнский капитал. И все упрется в отсутствие «нужной справочки». Что печально уже изначально.
2. «Проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее — аварийный жилищный фонд)».
Это получается так, что теперь предоставлять жилье бесплатно перестанут? Или просто те, кто боится ждать, пока предоставят, так как все может развалиться в любой момент, могут махнуть рукой и купить жилье? Непонятно...
3. «Имеющие двоих и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“ при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы».
А если жилье уже есть — все равно можно???
4. «Имеющие троих и более несовершеннолетних детей».
Хоть здесь все понятно!
5. «Являющиеся ветеранами боевых действий».
6. «Относящиеся к категориям граждан, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2012 г. N 1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона „О содействии развитию жилищного строительства“ в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса».
Совсем неясно. Но это мы обязательно уточним, как только станет доступна некоммерческая версия интернет-документа.
Чтобы аппетит не разыгрался, есть ограничение:
«Гражданин, имеющий право на приобретение в рамках программы жилья экономического класса, реализует такое право один раз и только в отношении одного жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса».
Как говорится, откусил сам — дай откусить другому.
Однако обозначенный срок — полгода после завершения строительства — введен не прост так. Если за это время эконом-жилье не распродано положенным обозначенным категориям и муниципалитеты тоже не приобретут, то его продают... всем желающим. Только по другой цене: к «минималке» добавляются расходы по приобретению, эксплуатации и продажи такого жилья.
Немножко «для посмеяться»: в документе говорится о том, что необходимо «разработать... и в месячный срок утвердить:
условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса;
методические рекомендации по оценке потенциального объема спроса на жилые помещения в рамках реализации программы;
методические рекомендации по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводных по субъекту Российской Федерации реестров таких граждан в рамках программы».
Первый и последний пункт как бы уже готовы... причем последний — в этом же документе...
И самое интересное: «Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:
в месячный срок определить перечень субъектов Российской Федерации, на территории которых осуществляется реализация программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
То есть повезет не всем регионам. И их все еще не определили...
Наталья Кулакова
Специально для «ВК Пресс»
Специально для «ВК Пресс»
3926
07 мая 2014 
Похожие материалы
