Продать «запасную» квартиру станет сложнее. Да и не запасную...
С 1 января 2016 года для того, чтобы продать свой дом, квартиру или другую недвижимость и не платить за сделку подоходный налог, придется ждать пять лет. Об этом говорится в Федеральном законе «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ».
Как известно, продажа квартиры — это сделка, в которой продавец получил доход, следовательно, он должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Раньше НДФЛ не уплачивался, если до продажи недвижимость была в собственности не менее трех лет. С нового года ведены другие правила. НДФЛ не уплачивается в том случае, сели недвижимость, как уже сказано выше, в собственности пять лет.
Вроде бы ничего особо страшного. Но лишь в том случае, если вам срочно не нужны деньги на дорогостоящую операцию или вы не решили продать недавно приобретенную большую по площади квартиру, когда коммуналка становится неподъемной. Да мало ли какие случаи могут быть в жизни, когда поарез нужны деньги? А сейчас и вероятность таких случаев в разы увеличивается, и правила игры меняются…
Срок три года остается, если имущество покупалось до первого января 2016 года, было получено в дар, в наследство или приватизировано. Во всех остальных случая при продаже недвижимости с 1 января текущего года человеку, решившему продать недавно приобретенные дом или квартиру, придется заплатить подоходный налог, рассчитанный от 70 процентов кадастровой стоимости.
Нововведение может свести на нет бизнес людей, покупающих квартиру в доме на стадии рытья котлована по одной цене, а затем продающих ее в сданном доме. Уж больно накладно обойдется такая сделка. Ведь кадастровая стоимость недвижимости намного больше инвентаризационной. Хотя «оборот» средств, возможно, всего лишь станет дольше на два года.
